安定した収入
当社は、一括借上制度のご提案を行っております。
一括借上制度とは、当社がオーナー様より賃貸物件を借り受けるシステムです。
入居者の有無にかかわらず、オーナー様に毎月安定した家賃をお支払いいたします。入居者からの様々な要望、クレームに至るまでオーナー様に代わってお世話いたします。
金融機関との折衝など、ご相談下さい
「土地はあるけど、建築資金がない・・・」という場合でも、ヰゲタハイムなら大丈夫。自己資金０（ゼロ）からでも、金融機関との折衝からご相談にのります。ヰゲタハイムと専門家達があなたの夢をサポート致します。お気軽にご相談下さい。
税制上のさまざまな優遇措置
固定資産税や相続税、さらに所得税に至るまで、さまざまな優遇措置が受けられます。
■固定資産税は6分の1
アパート・マンション用地は「住宅用地」ですので、固定資産税や都市計画税の軽減があります。東京都の場合、土地の課税標準が更地や駐車場と比べ6分の1になります。建物部分についても、新築の場合、一定の軽減措置があります。
■相続税対策：節税効果
相続税評価において、アパート・マンション用地は「貸家建付地」となり、更地や駐車場の場合と比べ、2割前後下がります。また、建物は固定資産税評価額で評価されることになりますが、これは建築コストの約5〜6割になります。その差額分､節税が図れます。
■相続税対策：納税資金確保
アパート・マンション経営で得られる家賃収入を蓄積することにより、相続が発生した場合の「納税資金」を確保することができます。蓄積された納税資金も相続財産ですので、相続税そのものは増えていきますが、納税の「しやすさ」は大幅に高まります。
■所得税の節税
経営開始当初は、損益収支が赤字になることが多いです。この赤字は他の所得と通算できますので、結果、課税所得が少なくなります。もちろん、「税金が減っても損失が発生しては意味がない」のですが、「減価償却費」によって損失が出た場合は、実際の現金収支はプラスとなっており、純粋な「節税」となります。 |
